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Description

Idéalement située dans le quartier Cuiron de Bourg , proches écoles , tous commerces , zone bus et 5 mn de la gare et sortie Bourg Sud facile , découvrez cette maison de 1976 avec un fort potentiel et surtout un beau terrain au calme en impasse .
Elle se compose au rdc :
d'une entrée dégagement desservant 2 chambres de 11 et de 12 m2 , un wc et un grand garage 41 m2 . Belle hauteur sous plafond .
A l'étage :
une cuisine équipée de 13 m2 , un séjour de 16 m2 possibilité d'ouverture du mur ,une sdb , un wc indépendant et 3 chambres .
il faut noter que la toiture a été nettoyée , hydrofugée et repeinte en 2018 .
Vous vous projetterez facilement dans cette maison avec travaux mais à fort potentiel avec accès sur le jardin Est / Sud /Ouest au calme d'une impasse .
Pour une visite contactez-moi Florence DUROUD ERA Immobilier 06.14.38.75.45
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 4139__867920 - Réf Superimmo : ANVXWK9NK
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 189 050 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/35765.pdf

113 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 565 m²1 garage - 1 parking
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
387 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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