Vente maison 267 000 €

113,61 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guérigny (58130)

Découvrez cette magnifique maison contemporaine à Guérigny
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison contemporaine de 113.61 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Sans oublier le chalet aménagé en chambre d'amis, avec un point d'eau et wc de 16 m² supplémentaire. Elle se déploie sur un seul niveau, facilitant ainsi la circulation et l'accessibilité. Le séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle, est un véritable espace de vie où se mêlent convivialité et élégance. Les 3 chambres spacieuses, le bureau et la salle de bains confortable vous promettent des moments de détente absolue. Le terrain de 1956 m², arboré avec verger et piscine, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix propice aux jeux et aux moments de détente en famille. Cette maison, n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Située à Guérigny, elle bénéficie d'une localisation privilégiée. Vous trouverez à proximité immédiate, un arrêt de bus à 5 minutes à pied, une maternelle et deux écoles élémentaires à 3 minutes en voiture. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est accessible en 15 minutes de marche. Enfin, pour vos moments de détente, un restaurant se trouve à 10 minutes à pied. Plusieurs hôpitaux sont également facilement accessibles. Profitez également de la fibre optique pour une connexion internet optimale.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP MMA n°127 100 479

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Prix de vente : 267 000 €

Prix au m² : 2 350 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2022.

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LC IMMOBILIER

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