Vente maison 575 000 €

113 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Larçay (37270)

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5 088 €/m²
Piscine

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Description

Maison 113m² Terrain 1000m²
Maison Plain-pied Ossature Bois de 7 pièces 113 m² construction 2021, isolation, autonomie électrique et l’eau. Terrain 1000 m² clôturé et paysagé, potager, cuve récupération d’eau, avec panneaux solaire. Idéalement située à 200 m service de bus régulier fil bleu
École et collège commerces et commodités, accès routiers et Tours centre proche…
La maison se compose d’une entrée avec grands placards vestiaires, pièce de vie 53 m², salon, séjour, cuisine entièrement équipée avec grand ilot central, donnant sur une terrasse de 25m² avec pergola Alu bioclimatique et son rideau occultant, buanderie cellier, suite parentale (chambre, dressing, salle de douche : receveur et grand lavabo, radiateur sèche serviette), seconde chambre, seconde salle d'eau (receveur, lavabo, radiateur sèche serviette), un bureau pouvant servir de 3éme chambre, deux WC avec lave-mains indépendants, alimenté avec l’eau du récupérateur d’eau, un garage attenant complètement isolé équipé d’une porte de garage électrique. Où une 4ème chambre peut être aménagée…
La maison est équipée d’un chauffage au sol avec pompe à chaleur deux zones, de panneaux solaires (production 3kW/h crête) avec contrat EDF-EOA revente (économie de 70% sur facture annuelle électricité), baies coulissantes en Alu fabrication Française, et fenêtres en mode oscillo battant, avec volets roulants électriques (commande individuelle et centralisée), portail coulissant électrique et visiophone, fibre, domotique avec Boitier Tahoma, adoucisseur d’eau pour la qualité de l’eau, le tout sur un terrain clos en lames occultantes, piscine (4x8m) avec traitement au sel automatique et régulateur de PH, filtration sable, avec abri dôme mi-hauteur avec terrasse autour plus dalles antidérapantes, récupérateur eaux de pluie (1500L) pour WC et arrosage des extérieurs. Belle vue sur la campagne, pas de travaux à prévoir…
Consommation énergétique : 33 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 1 kgco2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Numéro d’inscription au registre du commerce et des sociétés : RCS Tours 829335462
Exerçant sous le numéro de carte professionnelle 3701 2017 000 018 904 délivrée par la CCI TouraineTVA Intracommunautaire FR 48 829335462

Publiée le 02/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : AJ0286 - Réf Superimmo : ANVXWTKPI

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 5 088 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

113 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 1 000 m²	Plain-pied
Piscine	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 2021	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage	Digicode - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

33 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/10/2021.

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