Vente maison 327 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Vivier-sur-Mer (35960)

**Charmante maison en pierre au coeur du Vivier-sur-Mer** Idéalement située en plein centre, au pied des commerces de proximité et de la grève, cette maison en pierre de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. D'une superficie de 113 m² habitables, elle se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec parquet vous accueille dans une ambiance chaleureuse, avec une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Un poêle à bois complète ce niveau pour des soirées conviviales. A l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses de 14 et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Le deuxième étage se compose d'une grande pièce de 28 m² avec mezzanine, idéale pour un espace studio ou salle de jeux, avec une belle hauteur sous plafond, un poêle à bois et une salle de bain attenante. Cet espace baigné de lumière offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose de nombreux rangements, et le jardin, entièrement clos, propose une petite terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin vient compléter ce bien coup de coeur. (DPE: C-176 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Argile : Moyen / Inondation. Honoraires inclus charge acquéreur : 5.48% TTC (Prix : 310 000 euros hors honoraires) (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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GUY HOQUET DOL DE BRETAGNE

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