Vente maison 185 500 €

113,2 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pont-d'Ain (01160)

En exclusivité, COUP DE COEUR pour cette charmante maison située à Pont-d'Ain. Une surface habitable de 114m² avec un jardin de 338m², elle allie le charme de l'ancien à un confort moderne.
Profitez d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée avec un salon, une salle à manger, une cuisine semi ouverte et un WC.
A l'étage 2 grandes chambres douillettes avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, un WC et un dégagement pouvant servir de bureau.
Au deuxième vous trouverez des combles aménageable 70m2 avec arrivées d'eau/évacuation et arrivées électricité, accès au jardin privatif avec terrasse et cuisine d'été parfait pour se détendre.
Le poêle à granules ajoute une ambiance chaleureuse, tandis que les climatisations réversibles assure un confort optimal toute l'année dans cette maison classée C au DPE.
BONUS DE LA MAISON : accès à la rivière d'Ain à quelques mètres.
Au rez-de-chaussée vous retrouverez également un garage de 39m2 avec la même surface en étage pour du stockage. Niveau stationnement vous profiterez d'un parking située juste en face de la maison.
Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison est un véritable coup de coeur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire au coeur de Pont-d'Ain !
Pour tout renseignements ou demandes de visites, Mara Goullier, RSAC 979 406 758, tel : 06.88.50.98.53
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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