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Vente maison 550 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cercier (74350)
114 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cercier (74350)
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- 4 825 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette belle villa de plain-pied, idéalement située entre les villes prisées d'Annecy et Genève. Avec ses 114 m2 habitables, cette maison offre une combinaison parfaite entre confort, commodité et emplacement privilégié. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour-salon baigné de lumière, harmonieusement connecté à une cuisine équipée. Ce bel espace de vie s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, vous invitant à profiter des doux rayons du soleil et à organiser des moments de détente en plein air. un cellier vient compléter le coin rangement. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing pour répondre à tous vos besoins en matière de rangement. Vous trouverez également une salle de bains avec une baignoire relaxante et une douche moderne, ainsi que deux autres chambres confortables. Une salle d'eau avec toilettes vient compléter cet espace pour un maximum de commodité. Un grand garage de 29 m2 vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le chauffage au sol électrique dans toute la maison offre une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Le terrain attenant de 1300 m2 avec un puits est constructible et prêt à accueillir votre projet. De plus, il offre la possibilité d'installer une piscine pour des moments de rafraÎchissement et de détente en été. Le jardin est bien arboré, agrémenté d'arbres fruitiers qui ajoutent une touche de sérénité à l'ensemble de la propriété. Cette villa vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique et venez la visiter dès maintenant pour découvrir tous les avantages qu'elle offre ! Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes demandes d'informations ou de visite n'hésitez pas à contacter l'Agence ESPRIT-IMMO Seyssel, Mr Jérôme Legger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 31/08/2023 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 2055 - Réf Superimmo : ANVXT8A6A
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Prix de vente : 550 000 €  | Prix au m² : 4 825 € / m² |
| Taxe foncière : 642 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352387.pdf
| 114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 300 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 garage - 2 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 780 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 26/03/2023.
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