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Vente maison 450 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cranves-Sales (74380)

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  • 3 947 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (poêle)
Carole GROS - Capifrance

Carole GROS - Capifrance

94 avis
06 13 44 37 45 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

CRANVES SALES, idéalement située avec un accès à pied au centre village et ses commerces, à l'école primaire, au collège, aux transports ainsi que de la voie verte, je vous invite à découvrir cette charmante maison T4 mitoyenne de 90 m² Carrez (114 m² environ habitable).
Sur 2 niveaux, elle dispose d'un spacieux hall d'entrée avec placards intégrés, d'une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur salon/séjour avec poêle à bois. Traversante et lumineuse, cette pièce de vie accède sur sa terrasse et son jardin arboré de 540 m² exposés Sud/Ouest au calme et sans vis-à-vis, très agréables en été et en intersaison.
Ce niveau dispose également d'une chambre ouverte sur l'extérieur, d'un wc avec lavabo et une buanderie équipée d'une douche avec local à rangements ou vélos.
Pour l'étage : 2 chambres avec placards, une salle de bains /wc ainsi qu'un espace bureau avec rangements (peut servir de chambre enfant supplémentaire).
En annexe : un abri de jardin pour vos outils.
L'avis de l'expert : très lumineuse, cette maison offre une ambiance cocooning parfaite pour le confort et la tranquillité. Son emplacement est un vrai atout, à proximité de tout ce dont une famille à besoin !
Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Association foncière libre de 200€/an (soit 17€/mois)) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876538)

Publiée le 16/10/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 340937290956 - Réf Superimmo : ANVXWYGNK
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 3 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 200,04 € / anTaxe foncière : 858 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 540 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1984
Chauffage électrique (poêle)Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
CheminéeCopropriété de 144 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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