Vente maison 168 000 €

114 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

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1 474 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Julien FERREIRA - Optimhome

24 avis

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Description

Julien Ferreira vous propose ce beau pavillon de 2002 d une superficie habitable de 114m2 .
Il se compose d une entrée indépendante , un vaste salon/séjour de 34 M2 donnant un accès direct sur la terrasse, un belle cuisine moderne aménagée et équipée, 2 chambres ( dont une à refaire ) , une salle d eau et 1 WC Indépendant.
A l étage la pièce palière dessert 2 grandes chambres de 13m2 et 12 M2 et 1 débarras pouvant etre transformer en salle d eau.
Également un garage de 27 M2 pouvant accueillir 2 véhicules.
Menuiseries PVC double vitrage pour l ensemble de l habitation, chauffage électrique, tout a l égout.
A l extérieur vous serez charmé par le magnifique terrain de 5751 M2 arboré ainsi qu une belle dépendance en partie aménagée.
Ce bien se situe à Gien dans un environnement calme ( proche de toutes commodités) , à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77.
A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 566744 )

Publiée le 16/07/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 830037423054 - Réf Superimmo : ANVXWBSEQ

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Caractérisques

Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	114 m² - 6 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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