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Description

Maison en Pierre à Labeaume (07)
À vendre, charmante maison en pierre semi mitoyenne avec dépendance d'une surface totale de plus de 110 m², située dans le magnifique village de Labeaume, en Ardèche.
L'habitation principale se compose au rez-de-chaussée d'une chambre indépendante aménagée dans une pièce voutée et une cave pratique pour le rangement.
Un accès par un escalier extérieure en pierre mène à une petite terrasse.
Celle ci dessert une grande cuisine ainsi que salle à manger avec un sol en pierre, offrant un charme authentique et chauffée par un poêle à granulés.
A l'étage se trouve deux chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle d'eau.
La dépendance est composée d'une pièce de vie de 25 m², une salle de bain et un WC indépendant.
Au niveau supérieur de la dépendance, vous disposez d'une terrasse de 31m² sur dalle suspendue remplaçant le toit et offrant un espace extérieur unique et agréable pour profiter des beaux jours, idéal pour un espace détente.
Le tout s'étend sur un terrain de 240 m².
La fosse septique est conforme aux normes en vigueur et l'électricité a été mise à jour.
Cette maison est parfaite pour une résidence secondaire dans un cadre paisible, calme et authentique, idéale pour les amateurs de charme et de nature.
Ne manquez pas cette opportunité !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6812

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : AMW0-77P-0LS - Réf Superimmo : ANVXWOS0L
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 2 096 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 14 586,85 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 224 413,15 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4904/bareme.pdf

Disponible immédiatement114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 240 m²
2 niveauxParking extérieur
1 caveTerrasse
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
366 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 370 € / an
Maximum : 4 610 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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