Vente maison 235 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Langouet (35630)

iad France - Erika Denis (06 74 19 22 14) vous propose : LANGOUËT- LOTISSEMENT - CALME - MAISON - NON MITOYENNE - TROIS CHAMBRES - SOUS SOL COMPLET
Située à seulement 4 mins de Vignoc, 5 mins de la rocade Rennes/St Malo, 7 mins de Gévezé et 16 mins de Rennes.
Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle non mitoyenne de 100 m² habitables (114 m² au sol) sur un terrain de 625 m²
Edifiée en 1979, vous pourrez profiter au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec placard desservant le salon séjour avec une cheminée donnant sur la terrasse orientée sud, la cuisine (13 m²), une chambre et le wc.
A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres (15 et 18 m²), un bureau et une salle de bain.
Le sous sol complet (67 m²) vous permettra de stocker, de bricoler en toute tranquillité et rentrer votre voiture.
Bien que des travaux de rafraichissement et d'électricité soient à prévoir, cette maison offre un cadre de vie serein et agréable, laisser libre cours à votre imagination et créer la maison à votre goût.
Langouët est une commune reconnue pour ses initiatives en matière d'engagements environnementaux, son éco-village, ainsi que son école et sa cantine qui privilégient les produits bio. Elle s'efforce d'offrir à ses habitants un cadre de vie durable et écologique. Une occasion à ne pas manquer pour investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui !
Je me tiens à votre disposition 7J/7 pour tous vos projets immobiliers.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Erika Denis EI (ID 66288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 061 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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ERIKA DENIS - IAD

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