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Vente maison 288 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marans (17230)

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  • 2 526 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
Arsicaud Fanny - Dr House Immo

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Description

Maison en pierre typique du bord de Sèvres à Marans
Découvrez cette charmante maison de ville en pierre typique, idéalement située au coeur de Marans, Portes du Marais poitevin.
Profitez d'un cadre exceptionnel au bord de rivière avec toutes les commodités accessibles à pied.
Elle se compose en Rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², exposée plein Sud avec vue sur la Sèvre Niortaise. La lumière traversante rend cet espace chaleureux et accueillant, avec un accès direct à une terrasse en bois pour profiter de repas en extérieur, Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée précède la buanderie pratique, suivie d'une salle de bain avec baignoire d'angle, WC et vasque.
A l'étage un pallier dessert trois chambres mansardées offrant du charme et de la tranquillité et Une salle d'eau moderne avec double vasque et douche.
Côté extérieur, le terrain cadastré est de 748 m², aménagé avec une dépendance/atelier de 22 m², une cabane dans un arbre, ainsi qu'un jardin avec un chêne et de nombreux arbres fruitiers, offre une nature luxuriante en plein cœur de la ville.
Coté technique, la toiture est entièrement neuve et sous garantie décennale, le bien est relié au tout à l’égout, il y a deux ballons d’eau chaude (haut et bas).
Le système de chauffage est double pour plus de confort avec un poêle à bois et des radiateurs électriques, les huisseries sont en double vitrage et les volets sont isolants en aluminium.
Cette maison allie le charme de l’ancien à des équipements modernes, dans un cadre naturel privilégié. Un véritable havre de paix au cœur de Marans ! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 29/09/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 79205DHI892 - Réf Superimmo : ANVXWT1QM
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Caractérisques
Prix de vente : 288 000 €Prix au m² : 2 526 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,54% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 748 m²1 Garage
1 terrasse1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 18/05/2024.

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