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Description

iad France - Didier Muraillat vous propose: Rare ! Charmante Maison Atypique de Ville avec Terrasse et Balcon à Nice.
Située dans le quartier Magnan, donnant sur le joli Parc Robiony, cette maison a la capacité de satisfaire tant une famille nombreuse qu'un investisseur (Prévoir travaux).
La maison est composée de trois niveaux, comprenant au RDC, une cuisine équipée, ouverte sur un grand séjour, donnant accès à une terrasse conviviale, deux petites chambres, une salle de bain avec WC et un dressing. Le premier étage est organisé en deux appartements de deux pièces (cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC) avec une entrée indépendante (possibilité de location : saisonnier, AIRBNB, bail étudiant, avec une belle rentabilité. Au sous sol, des espaces peuvent être aménagés et organisés selon votre convenance : rangement, salle de jeux, de cinéma, chambre supplémentaire, ...).
Située à proximité de toutes les commodités, notamment les commerces, les infrastructures scolaires et sportives, les transports en communs (bus et tramway), et surtout à moins de 10 minutes à pieds des plages de La Promenade des Anglais.
Cette maison offre un emplacement idéal pour votre vie quotidienne.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Muraillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 948326913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 17/03/2025 - maj le 16/06/2025 - Réf. agence : 1679622 - Réf Superimmo : ANVXY3OF5
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 7 pièces - 4 chambresTerrasse
Année de construction : 1929Chauffage au gaz
ClimatisationSéjour de 28 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
135 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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Historique des prix
2 avril 2025

Baisse de 2%

480 000 €
29 mars 2025

Baisse de 6,7%

490 000 €
17 mars 2025
525 000 €
Localisation
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