Vente maison 281 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Liversay (17170)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** - SAINT JEAN DE LIVERSAY - PAVILLON PLAIN-PIED 114 m² - TROIS CHAMBRES - UN BUREAU - TERRAIN 700 m² - GARAGE - TERRASSE EN COMPOSITE - ABRI DE JARDIN.
J'ai le plaisir de vous présenter ce pavillon de plain-pied situé dans la commune paisible de Saint-Jean de Liversay. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une verrière contemporaine qui apporte une touche d’élégance et de modernité. Les grands placards intégrés offrent un espace de rangement pratique dès le seuil franchi.
Un espace de vie idéal pour toute la famille :
La pièce de vie, exposée sud-ouest, est baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon et le séjour s'harmonisent autour d’un poêle à granulés récent, parfait pour réchauffer vos soirées d’hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet espace de vie, propice aux moments partagés en famille ou entre amis.
Le coin nuit comprend un dégagement menant à une salle d’eau moderne et récente, équipée d’une douche à l’italienne et de doubles vasques. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, ainsi que trois chambres. Un cellier/buanderie et un garage attenant complètent les aménagements intérieurs, apportant praticité et fonctionnalité.
Extérieur et aménagements pratiques :
À l’extérieur, une grande terrasse en composite vous invite à profiter des beaux jours et à passer des moments agréables en plein air. Le terrain de 700 m² qui entoure la maison est parfait pour des jeux d’enfants, le jardinage ou tout projet d’aménagement paysager. Un portail en aluminium situé sur le côté de la maison offre un second accès sécurisé et pratique. Un abri de jardin est également présent pour répondre à vos besoins de stockage.
Cette maison est équipée de volets roulants solaires, apportant modernité et économies d’énergie. J’ai ajouté des photos de projection pour vous aider à visualiser le potentiel de différents aménagements possibles, afin que vous puissiez vous projeter facilement dans votre futur foyer. À noter que quelques travaux de finitions restent à prévoir, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies.
Pourquoi attendre ? Cette maison, réputé pour sa clarté et offrant des espaces sains, n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Située à Saint-Jean-de-Liversay, une commune offrant toutes les commodités, aux portes de la rocade La Rochelle / Niort et de la zone commerciale de Ferrières, vous aurez tout à portée de main : épicerie, boulangerie, restaurants, pharmacie, pôle santé, et bien plus encore, sans oublier une école maternelle et primaire.
Elle vous attend pour écrire une nouvelle histoire.
Contactez-moi sans plus tarder pour organiser votre visite !
Au plaisir de vous rencontrer…
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 281 000 €

Prix au m² : 2 465 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

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