Vente maison 155 400 €

114 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val d'Oust (56460)

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1 363 €/m²
1 balcon (10 m²)
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Chauffage individuel au fuel, au gaz

Etude de Maître BINARD et Maître GRAND

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Description

Découvrez cette charmante maison ancienne située au coeur de Val d'Oust, un véritable joyau niché au 4 Place de l'Église. Construite en 1949, cette demeure de 114 m² sur un terrain de 651 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.
Avec ses 7 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison offre un potentiel immense pour créer un foyer chaleureux et accueillant. Le séjour de 17 m² est idéal pour recevoir vos proches, tandis que les 4 chambres vous promettent des moments de détente et de repos bien mérités.
L'extérieur est tout aussi séduisant avec une terrasse et un balcon, chacun de 10 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Le jardin de 400 m² vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace vert à votre image.
Cette maison est également dotée d'une cave de 10 m² et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est assuré avec 1 place intérieure et 2 places extérieures.
Avec son toit en ardoise et ses ouvertures en bois, cette maison conserve tout le charme de l'ancien. Elle nécessite cependant quelques rénovations pour révéler tout son potentiel. Le chauffage est individuel, et la cuisine n'est pas équipée, vous laissant la liberté de la personnaliser selon vos goûts.
Située à 5 min à pied des commodités essentielles telles que les écoles (maternelle, élémentaire), une alimentation générale et un restaurant, cette maison est idéale pour une famille. Vous trouverez également une crèche à 5 min en voiture et un collège à 10 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 10 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination.
Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2916.00 et 3946.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VM3247-56044 - Réf Superimmo : ANVXWUQA5

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Caractérisques

Prix de vente : 155 400 €	Prix au m² : 1 363 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 5 400 € TTC inclus dans le prix de vente.

114 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 651 m²	Travaux à prevoir
1 garage - 2 parkings	Cave
1 balcon (10 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage individuel au fuel, au gaz
Séjour de 17 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

320 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 916 € / an

Maximum : 3 946 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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