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Vente maison 374 000 €
114 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Vertou (44120)

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  • 3 281 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
Agence des Forges

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Description

Exclusivement à l'Agence des Forges ! Située sur la commune de Vertou à seulement 5km du bourg dans le quartier des Reigniers, proche du bus 47, école et crèche. Maison individuelle de plain-pied de 1991 de 114m² vous offrant : une belle entrée avec un grand placard - une pièce de vie de 47m² avec plafond cathédrale offrant un espace salle à manger, séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle) le tout donnant sur la terrasse exposée sud - un couloir desservant : 3 chambres de 11m², 11,35m² et 12m² avec chacune un placard - un bureau (ou 4ème chambre possible de 9,32m²) avec placard - une grande salle de bains double avec douche, baignoire, double vasque et sèche serviette et des WC indépendants. Un grand garage accessible depuis la maison avec un espace buanderie et une porte motorisée. Stationnements possibles à l'avant sur la propriété. Le tout sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 953m² dans un environnement calme. La maison est habitable en l'état, cependant des travaux de rafraichissement/rénovation sont à prévoir : - Remplacement des huisseries (Fenêtres et baie en bois double vitrage datant de la construction) - Remplacement des convecteurs électriques - Peintures - Sols des chambres Travaux réalisés : 2014 : pose de la cuisine 2016 : rénovation de la salle de bains 2019 : isolation des combles par ouate de cellulose projetée et installation d'une VMI. Maison de 1991 - Volets battants bois et roulants électrique sur baie - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude électrique - Tout à l'égout - Ligne de bus 47 desservant le hameau jusqu'à Vertou. DPE E : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1477 - Réf Superimmo : ANVXX2M06
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Caractérisques
Prix de vente : 374 000 €Prix au m² : 3 281 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288909.pdf

114 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 953 m²1 garage - 1 parking
TerrasseAnnée de construction : 1991
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 47 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
270 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 120 € / an
Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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