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28
Vente maison 299 000 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aoste (38490)
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4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aoste (38490)
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- 2 600 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Anne-Marie THIBERT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AOSTE - en Exclusivité - Maison de 209 m²: 115 m² habitables et plus 94 m² pour votre sous-sol. Et à aménager grenier de 61 m²! Votre maison est sise sur un magnifique terrain plat et arboré de 2500 m² avec .. RARE … un petit cours d'eau niché au fond de votre terrain !
Où : route des Charmilles
Vous appréciez votre niveau d'habitation accessible de plain-pied : un séjour et une cuisine séparée ouverts tous deux sur la terrasse à l'Ouest , deux chambres à l'est pour profiter du soleil levant , une salle d'eau.
A l'étage, une troisième chambre de 18 m² avec deux grandes fenêtres à l'Ouest.
Deux grands greniers aménageables (32 m² et 34 m² ), dotés chacun d'une fenêtre et d'une belle hauteur sous toiture (voir photos).
Dans votre spacieux sous-sol de 94 m² : un grand atelier ( 32 m²) , une buanderie/chaufferie (34 m²) et un garage de 28 m², rien ne manque !
Vous aurez à cœur de remettre à votre goût (budget à prévoir) cette maison de 1973 avec un fort potentiel : gagner 56 m² de surface habitable pour devenir une belle propriété de 171 m².
La campagne... mais proche de tout. Services, commerces, transports, école maternelle et primaire, etc…
Vivre à AOSTE : village au charme authentique , vie culturelle et patrimoniale riche ( musée Gallo romain), nature et activités de plein air grâce à sa proximité avec le Rhône.
La Tour-du-Pin à 20 mn, Chambéry à 30 mn.
Mon avis : une belle acquisition pour tout son potentiel ! A vous l'espace, pour profiter des extérieurs: terrasse/jeux de plein air/ jardin potager etc.. selon vos envies. A vous le plaisir, de pouvoir recevoir amis et famille!
Je suis à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.884527Afficher plus
Publiée le 12/12/2024 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 340930160079 - Réf Superimmo : ANVXXGSIP
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 2 600 € / m² |
| Taxe foncière : 1 045 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 538 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1973 |
| Chauffage au fuel | Climatisation |
| Cuisine aménagée | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 470 € / an
Maximum :
6 140 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2024.
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