Vente maison 254 400 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Blanquefort-sur-Briolance (47500)

Dans le Sud-Ouest, limitrophe de la Dordogne et du Lot, le Lot-et-Garonne vous offre des paysages variés, un patrimoine riche avec entre autre châteaux et bastides, une gastronomie de terroir et surtout une vraie qualité de vie !!
Cette ancienne fermette en pierre rénovée de 115 m² vous offre une vue magnifique et dégagée sur notre belle campagne environnante. Pour en profiter au mieux, vous pourrez tout simplement vous installer dans la véranda de 20m² ou sur la terrasse couverte!
Cette maison, qui peut se vivre de plain-pied, vous propose en rez de chaussée, une pièce de vie chaleureuse regroupant cuisine et salle à manger d'environ 30m², une chambre de 13.70m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine lumineuse qui sert actuellement de salon et bureau (et pourrait être aménagée en chambre), ainsi qu'une chambre de 15.19m².
Pour rajouter au confort, vous aurez, le double vitrage, la climatisation réversible neuve, un poêle à bois, des matériaux de qualité, l'électricité aux normes, et un diagnostic en C!
Le terrain d'environ 1.44 ha englobe une châtaigneraie et vous garantit le calme et la sérénité.
Un hangar de plus de 350m² proche de la maison dispose d'un garage, d'une buanderie, et d'un grand espace de stockage!
Tous les commerces et services sont selon vos besoins entre 2km et 15km.
Vous l'aurez compris! Cette propriété peut correspondre à de nombreux projets de vie que ce soit en résidence secondaire ou principale! Il sera d'ailleurs possible de racheter une partie du mobilier.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.893764Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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SOPHIE COUDRAIN - CAPIFRANCE

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