Vente maison 225 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cahors (46000)

iad France - Alexandre Gilles (07 49 35 90 60) vous propose :
Découvrez cette maison de ville d'environ 115M² pleine de caractère, située au cOEur de la magnifique ville de Cahors. Construite en 1975 elle propose un espace de vie chaleureux et confortable.
Jolie maison quartier recherché !!!
Un salon- salle à manger d'environ 22 M2, une cuisine de 13 M2, 3 Chambres entre 11 à 25 M2, une salle de bain et une salle d'eau, 2 WC - GARAGE & dépendances - 115 m2 environ habitables, 147 m2 au total, sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 500M2.
Même si des travaux de rénovation sont à prévoir, la maison est en bon état général, offrant un beau potentiel pour créer le cocon de vos rêves. Imaginez les possibilités d'aménagement pour personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins !
• Assainissement : Tout à l’égout
• Chauffage : Électrique par des radiateurs à inertie – Insert installé à l’automne 2023 - Borne non raccordée au gaz de ville au pied du pavillon
• Eau chaude : Ballon d’eau chaude
• Menuiserie : Double vitrage avec huisserie en PVC installé en 2019 – Volets roulants électriques solaires installés en 2023.
• Portails : portillon, portail d’entrée et de garage, manuels
• Pergola et terrasse en bois exposées sud
• Toiture : nettoyée en 2019
• Taxe foncière : 1718 euros
• Parcelle entièrement clôturée
• Fibre optique
Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison de ville bénéficie également d'un emplacement idéal au sein de Cahors. Une excellente opportunité d'investissement pour les personnes souhaitant créer une résidence principale ou un bien locatif.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Gilles EI (ID 82351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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ALEXANDRE GILLES - IAD

7 avis clients

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