253 000 €
2 024 €/m²
Maison • 125 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 547 m²
iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON à étage avec espace de vie en semi PLAIN-PIED
Située dans la Combe de Minuit, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en cinq minutes en voiture. Elle offre une surface habitable d’environ 125 m², édifiée sur un terrain d’environ 547 m², entièrement clôturé.
Construite dans les années 1960 et rénovée dans les années 1990 et 2000, la distribution des pièces est la suivante :
Salon/séjour spacieux d’environ 30 m²
Cuisine ouverte d’environ 8,2 m²
Trois chambres d’environ 20 m², 20 m² et 10 m²
Une Salle d'eau et une Salle de bain avec balnéo, 2 WC, cellier
Sur le plan technique, la maison est équipée d’un poêle à bois complété par des radiateurs électriques.
Grâce à son isolation et à ses menuiseries en double vitrage, elle bénéficie d’un classement énergétique en catégorie D.
De plus, la maison est dotée d'une piscine 8x4 au chlore avec pool house.
Ses atouts : bon état général, jardin privatif sans vis-à-vis, quartier très calme offrant un cadre de vie agréable.
Elle bénéficie également d’une ligne de bus gratuite à proximité.
L’impôt foncier s’élève à environ 1 880 € pour l’année 2024.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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