Vente maison 380 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cranves-Sales (74380)

CRANVES SALES en exclusivité, idéalement située à proximité des commodités (transports, école, collège, commerces) et de la voie verte, je vous invite à découvrir cette maison de village mitoyenne de 93.41 m² Carrez (114 m² habitable).
Idéalement agencée en duplex, elle dispose au 1er niveau d'une spacieuse pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon avec poêle à bois (idéal pour vos chaleureuses soirées), d'un balcon, d'une spacieuse chambre et d'une salle de douche avec wc.
Pour l'étage : 2 autres chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire + douche et wc et d'un espace bureau avec rangements.
Son extérieur est actuellement aménagé en terrasse dans cour (peut être engazonnée) avec un atelier (transformable en abri voiture ou garage).
En sous-sol, une cave de plus de 30 m² vous permettra d'optimiser vos rangements.
L'avis de l'expert : très bien entretenue, cette maison de village a été rénovée avec goût. Traversante, elle est très agréable à vivre. Proche des commodités, vous aurez tout le confort d'une activité urbaine tout en étant au calme.
Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Pour information, conso annuelle EDF de 1100€ + 500€ de bois (soit 133€/mois)) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882251)

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2024.

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CAROLE GROS - CAPIFRANCE

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