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Description

iad France - Cedric Trognon vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison 3 façades située à Cutry, rénovée avec goût et offrant un espace de vie chaleureux et confortable. Avec une surface habitable de 115m² hors sous-sol sur un terrain de 346m², cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement paisible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine entièrement équipée. Avec ses 2 baies vitrées donnant un accès direct a la terrasse, une belle luminosité naturelle s'offre tout au long de la journée. Les finitions soignées et les matériaux de qualité donnent à cet espace une atmosphère moderne et accueillante. Toujours au rez-de-chaussée vous y trouverez une chambre ainsi qu'une première salle d'eau et un WC.
À l'étage, les 3 chambres spacieuses dont 2 avec placard intégré vous offriront des espaces de repos agréables et lumineux. vous y trouverez également une seconde salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, propre, isolée et carrelée, se trouve un grand garage équipée d'une porte motorisée Hormann avec un espace atelier dans le fond, une buanderie et une autre pièce laissant libre à un vaste espace de stockage.
À l'extérieur, un jardin bien entretenu vous permettra de profiter de belles journées ensoleillées en toute intimité. Une généreuse terrasse toute en granit avec une pergola à rideaux électriques et pour plus de sécurité un garde de corps en aluminium. De plus, l'exposition Est-Ouest de la maison vous permettra de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La maison dispose d'une installation de fibre optique, idéale pour profiter d'une connexion internet rapide et performante, ainsi qu'un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur, un ballon d'eau thermodynamique, des fenêtres PVC toutes équipées de volets électriques une isolation complète (façade et toiture) qui assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Tout y est, cette maison aux matériaux de qualité est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de tranquillité et de confort. N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou à Cutry, un havre de paix à proximité des commodités de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 22/03/2025 - maj le 12/05/2025 - Réf. agence : 1720614 - Réf Superimmo : ANVXY5AL8
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Caractérisques
Prix de vente : 348 000 €Prix au m² : 3 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

115 m² - 6 pièces - ter. 346 m²Année de construction : 1966
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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