Vente maison 101 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Erbray (44110)

iad France - Steeven Jean-Baptiste (07 88 06 33 63) vous propose : Charmante Maison en pierre apparente à Erbray.
Cette maison individuelle de 115 m² est située dans la paisible commune d'Erbray.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un cellier et une salle d'eau avec WC nécessitant des travaux de rénovations.
D'un coté, un étage comprenant 2 chambre de 13m2, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles aménageables.
De l'autre coté, un autre étage donnant accès à une salle de jeux, pouvant être aménagé en espace bureau, salle de sport, chambre d'appoint et bien d'autres possibilités.
Le chauffage individuel par poêle à granules et électrique assure une chaleur agréable en hiver. De plus, la présence de la fibre optique et du tout-à-l'égout ajoute au confort de vie au quotidien.
Enfin, vous bénéficierez d'une cave, idéal pour du stockage supplémentaire.
Quelques travaux de rénovations vous permettront de personnaliser à votre goût ce bien atypique et plein de charme .
N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité immobilière à Erbray, contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Steeven Jean-Baptiste EI (ID 82909), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 930502232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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STEEVEN JEAN-BAPTISTE - IAD

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