Vente maison 149 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : À Fontenay-Le-Comte, située dans un petit quartier résidentiel, profitant de toutes les commodités accessible à pied (commerces et santé, école, collège, piscine) et à 1,5 km du centre-ville, je vous invite à découvrir cette maison familiale mitoyenne à rafraîchir, offrant sur deux niveaux 115 m² habitables et son sous sol total, sur un terrain de 220 m² partiellement clos.
Cette maison édifiée en 1977 se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée s'ouvrant sur le salon/séjour équipé d’un poêle à bois fonctionnel, se prolongeant ensuite par une cuisine ouverte, aménagée et semi équipée, datant de 2015. La pièce de vie se poursuit dans une véranda lumineuse de plus de 20 m² nécessitant quelques travaux, avec vue sur le jardin attenant. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un garage de 16 m².
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, dont deux dotées de placards offrant une belle superficie (11,7/11,80/13,30 m²), une salle d’eau de 7 m² équipée d'une cabine de douche et d’un meuble vasque, sèche serviette et grand placard, ainsi qu’un débarras offrant la possibilité d’installer un WC pour ce niveau. L’escalier est aujourd’hui doté d’un monte personne « Stannah » très récent, facilitant l'accès à l’étage.
Le sous-sol total de 59 m² offre de nombreuses possibilités : espace de rangement, atelier ou stockage de bois (trappe depuis le garage), ou même l’aménagement d’une pièce de loisirs (cinéma, musique...).
Côté extérieur, la parcelle de 220 m² se divise en une cour pavée semi close côté rue et d’un jardin en pelouse à l’arrière entièrement clos de murs, accessible depuis la véranda.
Des travaux structurels ont été réalisés, incluant un tableau électrique récent, une chaudière au gaz de ville, ainsi que des ouvertures en PVC double vitrage. La maison est connectée au réseau d’assainissement collectif et à la fibre optique. Prévoir un petit budget de rénovation complémentaire.
Que ce soit pour vous et votre famille ou pour un projet de locatif, ne ratez pas l’occasion de venir visiter cette maison et y imaginer votre projet de rénovation en réservant dès à présent votre visite.
***Agent speaking English ***
>>> Visite virtuelle vidéo disponible <<<
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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