Acheter une maison à Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Maison rénovée avec garage et jardin, proche des commodités à Fontenay-le-Comte Située à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 104 m² habitables, construite en 1880, a bénéficié d'une rénovation complète alliant modernité et performance énergétique. Proche des écoles, commerces et services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant tout faire à pied. UNE MAISON RENOVEE POUR UN CONFORT OPTIMAL Au fil des 6 dernières années, des améliorations ont été apportées pour optimiser le confort et l’efficacité énergétique du bien, classé DPE D : - Chauffage par pompe à chaleur, garantissant une efficacité thermique optimale. - Chauffe-eau thermodynamique, pour une consommation maîtrisée. - Isolation des combles, optimisant le confort en toute saison. - Rénovation complète des salles d’eau et de la cuisine, avec des équipements modernes et fonctionnels. - … UN REZ-DE-CHAUSSEE PENSE POUR LE CONFORT Le rez-de-chaussée offre un agencement fluide et bien structuré, où chaque pièce bénéficie de son indépendance. L’entrée mène à un salon baigné de lumière, parfait pour se détendre en toute sérénité. Séparée, la salle à manger constitue un lieu de partage, propice aux repas conviviaux. La cuisine moderne et équipée, quant à elle, combine praticité et élégance avec son accès direct vers l’extérieur. Enfin, une salle d’eau avec WC, totalement modernisée, complète ce niveau et assure un confort supplémentaire. UN ESPACE NUIT BIEN AGENCE L’étage accueille trois chambres spacieuses : - Chambre 1 : 20 m², idéale pour une suite parentale ou un bel espace personnel. - Chambre 2 : 13 m², parfaite pour un dressing, un bureau ou une chambre d’appoint pour les amis. - Chambre 3 : 17 m² en enfilade de la chambre 2, un espace supplémentaire pour s’adapter à vos besoins. Une seconde salle d’eau complète cet étage pour un quotidien facilité. ESPACES ANNEXES ET EXTERIEUR AGREABLE Depuis la cuisine, vous accédez directement à une arrière-cuisine de 21 m², idéale pour le rangement et les équipements du quotidien. Celle-ci permet également d’accéder au garage de 14 m² sans avoir à sortir, un atout par tous les temps. À l’extérieur, profitez d’une parcelle entièrement close, offrant un coin jardin et une terrasse en béton poreux, parfait pour déjeuner en plein air. UNE LOCALISATION IDEALE Située dans un quartier recherché, cette maison vous permet d’avoir toutes les commodités accessibles à pied : - École à 3 min – Pratique pour les familles ! - Collège à 4 min et lycée à 11 min – Un atout pour les adolescents. - Commerces et centre-ville à 7 min – Faites tout à pied au quotidien. Un bien offrant à la fois modernité, confort et accessibilité, idéal pour une vie quotidienne facilitée. Vous souhaitez découvrir cette maison et son cadre de vie idéal ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou , à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.