85200 – FONTENAY LE-COMTE – HYPERCENTRE - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 200 M² - POTENTIEL EXCEPTIONNEL - EXPOSITION SUD - JARDIN ARBOREE - 2 CAVES - 3 ABRIS DE JARDIN - POMPE A CHALEUR - HUISSERIES DOUBLE VITRAGE - VISITE 360° SUR DEMANDE.
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété de caractère située dans le quartier historique de Fontenay-le-Comte.
Nichée au cœur de la ville, cette maison de 200 m² sur 3 niveaux offre un charme authentique et un potentiel incroyable. Elle se compose de manière suivante :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² traversante plein sud, baignée de lumière ainsi qu'une chambre de 17 m² avec salle d'eau attenante. Une cuisine de 7 m² fonctionnelle et conviviale, complète ce niveau.
Au 1 er 'étage un couloir distribue la partie nuit avec deux grandes chambres de 15 m² dont une suite parentale avec placards dont une suite parentale avec une grande salle de bains de 8.5 m² ( baignoire, douche et bidet. Possibilité de faire une douche dans la pièce d'eau avec WC.
Le deuxième étage offre 3 autres chambres (18, 14.5 et 12 m²).
La luminosité exceptionnelle de cette demeure, exposée plein sud, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.. Le jardin arboré de 300 m² entièrement clôturé est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en plein air tout en étant en centre ville.
Vous disposerez également de 2 caves de 16 m², parfaite pour du rangement ou pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
Cette maison en pierre, datant d'avant 1900, a été rénovée en 2024 avec isolation, pompe à chaleur et ballon thermodynamique , offrant ainsi un cadre de vie alliant charme d'antan et confort moderne.
A proximité immédiate, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité au cœur de Fontenay-le-Comte, à 1/4 d'heure de la forêt de Mervent, une heure de la Rochelle et des plages de Vendée. Elle se situe dans le parc naturel du Marais Poitevin.
Taxe foncière : 1239 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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420 600 €
1 587 €/m²
