Vente maison 510 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Genay (69730)

69250- GENAY - MAISON INDIVIDUELLE DE 115m²- TERRAIN 1030m² AVEC VUE DEGAGEE
3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE - CAVE- JOLI POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT.
Myriam BOUVARD et EFFICITY, vous présentent cette jolie maison individuelle sur la commune de Genay limite Neuville, offrant un espace de vie agréable et confortable sur une parcelle de terrain de 1030m², joliment arborée, avec une vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de la pièce de vie de 54m², composée de plusieurs espaces dont une cuisine ouverte entièrement équipée (Schmidt neuve), une salle à manger et un coin salon donnant un accès direct sur une grande terrasse orientée SE, un cadre idéal pour partager des moments conviviaux. Une buanderie, un WC ainsi qu'une grande cave viennent compléter cet espace de vie.
À l'étage, vous trouverez trois chambres (2 de 10m² et 1 de 11m²), un bureau (de 8m²) ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC séparé.
Un garage vient également agrémenter ce bien, avec du rangement supplémentaire.
Maison bien isolée, pompe à chaleur , chauffage au sol .
Beaucoup de rangements, de grands placards sont prévus dans chaque espace.
Volets roulants centralisés dans toute la maison.
Le terrain est piscinable ainsi qu'une possibilité de construction de 30m² supplémentaire encore possible au sol
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des lycées, TCL et gare, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et convivial, tout en profitant de la proximité des commodités.
Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 4 435 € / m²
Taxe foncière : 716 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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MYRIAM BOUVARD - EFFICITY

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