Vente maison 450 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Massillargues-Attuech (30140)

Aux portes des Cévennes cette magnifique villa entourée de près de 4000 m2 de terrain arboré et constructible, vous séduira par son calme et sa vue imprenable sur les monts environnants.
Un belle allée privative donnant accès à la demeure, bordée par une nature luxuriante vous offre une multitude de place de parking, avec un garage attenant à la bâtisse. La piscine et les dépendances offrent un extérieur parfait pour le repos et le farniente, avec de plus une très belle véranda de 30m2. Très proche des Cévennes pour des balades vivifiantes, mais aussi proche de Sauves cité médiévale et Anduze avec sa fameuse Bambouseraie et de bien d'autres sites à découvrir. La villa de plain pied, dans un état irréprochable entièrement sécurisée, située dans un quartier bourgeois calme et très peu passager offre un très large espace de vie avec en prime une très belle cheminée ,équipée d'une cuisine ouverte d'un espace repas. Trois chambres couronnent le tout,dont une chambre avec une salle d'eau et WC. Une salle de bain et Wc séparé complète cet ensemble propice à l'hébergement d'une grande famille ou à la réception de vos amis. Toutes les pièces de cette demeure possèdent la climatisation reversible, les ouvertures sont en double vitage ,l'isolation de cette bâtisse est absulument aux normes.
Vous serez sans nul doutes charmés par cette villa lors de votre visite.
Contactez moi: 06.29.23.58.18 Mail
CLASSE ENERGIE : C-144 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A-4 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1190uros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 13/02/2021
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Prix : 472 500 euros honoraires charge vendeur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI AngeloRoberti, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de.NÎMES sous le numéro 341932069 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter
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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 3 913 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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ANGELO ROBERTI - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER

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