Vente maison 374 900 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

33700 - MERIGNAC CAPEYRON - MAISON DE 115 M2 AVEC 4 CHAMBRES + BUREAU - SECTEUR RECHERCHE - COMMODITÉS À PROXIMITE - GARAGE - JARDIN + TERRASSE - PISCINE
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison entretenue des années 50, agrandie puis surélevée, située dans un quartier recherché.
La maison est classée D au DPE pour la consommation d'énergie et B pour l'émission de CO2.
Le bâti est sain, la toiture et la charpente en excellent état, la maison est propre et elle est fonctionnelle.
Côté distribution intérieure, deux entrées desservent le bien.
Coté jardin on accède sur la véranda puis l'ensemble séjour salon cuisine et mezzanine.
L'autre entrée donne sur le coin nuit du RDC avec 2 chambres, la SDB avec baignoire et douche, un WC sépare, un cellier et au fond la partie jour.
A l'étage la mezzanine de faible hauteur sous plafond possède un coin bureau, deux chambres et de multiples rangements.
Depuis la véranda on accède à un ensemble buanderie garage avec porte motorisée.
Les plus:
- Piscine traditionnelle (parpaings béton) avec liner récent
- Un barbecue abrité
- L’ensemble est entièrement clôturé.
- 2 parkings intérieur + garage indépendant
- Idéalement situé à proximité immédiate à pied de toutes les commodités écoles, petits commerces, supermarché, cabinets médicaux, lignes de bus TBM et Tramway.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick BRETAGNE au 06.72.26.44.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 374 900 €	Prix au m² : 3 260 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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