Vente maison 390 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montauban (82000)

iad France - Khalid Laabid (06 26 17 35 52) vous propose : Située dans le quartier du FAU, cette maison T4 individuelle s'épanouit sur une parcelle de 2000 m2 entièrement clôturée, agrémentée d'un portail électrique, et ornée d'une végétation méditerranéenne. Un havre de paix à la campagne, à seulement 2 minutes de toutes les commodités (pharmacie, médecins, coiffeur, boulangerie, poissonnerie, épicerie, supermarché) et à 5 minutes du centre-ville de Montauban.
L'intérieur de la maison se divise en deux espaces distincts reliés par une entrée principale avec placard intégré. Le coin jour, d'une superficie d'environ 45 m2, se compose d'un salon-salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, accompagnée d'un cellier attenant de 6,5 m2. Le coin nuit abrite deux chambres avec placards intégrés, séparées par une salle de bain équipée d'une baignoire, de doubles vasques et de placards, ainsi qu'un WC. Enfin, une suite parentale avec placard, dressing et salle de bain, comprenant WC et douche à l'italienne.
Une terrasse en bois d'environ 50 m2, couverte par une pergola bioclimatique, offre un espace extérieur convivial. La piscine chauffée au sel, construite en 2021 et mesurant 8x4 mètres, est dotée d'une plage immergée, d'un volet roulant solaire, d'un pool house et d'une terrasse carrelée de 50 m2.
Un garage indépendant d'environ 50 m2, avec une section ouverte pour stationner un véhicule et une partie fermée équipée d'un portail motorisé, complète cet ensemble.
Le confort est assuré par un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, ainsi que par la climatisation avec des splits dans le coin jour et le coin nuit. La maison est entièrement équipée de baies vitrées et de volets électriques en aluminium. Des moustiquaires sur mesure ont été installées sur l'ensemble des ouvertures.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Khalid Laabid EI (ID 63850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 907962039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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KHALID LAABID - IAD

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