Vente maison 297 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070)

iad France - Nicolas Cholet vous propose: EXCLUSIVITE - A 12 minutes d'Angers, dans l’éco-quartier de Saint-Léger-des-bois, belle MAISON ECOENERGETIQUE CONTEMPORAINE de 2018 avec 4 chambres.
RARE - Soucieux de l'environnement, vous apprécierez à coup sûr les nombreuses qualités de cette maison RT 2012 avec son ossature en bois, ECOLOGIQUE, ECONOMIQUE et DURABLE !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une petite arrière cuisine et une chambre spacieuse équipée d'une salle d'eau et de deux placards.
A l'étage, un grand palier dessert 3 autres chambres et une salle de bain.
A l'extérieur, vous profiterez de la terrasse et du jardin exposé au sud !
Vous disposez également d'un box attenant à la maison avec possibilité de le transformer en garage à moindre coût (devis disponible).
Les + : LOCALISATION de la maison à proximité d'Angers, des écoles et des commerces, maison économique et écologique construite avec des MATERIAUX DE QUALITE ne nécessitant pas plus d'entretien qu'une maison traditionnelle (bois pré-grisé, isolation laine de bois 220mm, etc...), bel espace de vie agrémenté d'un poêle à bois.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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NICOLAS CHOLET - IAD

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