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Vente maison 332 325 €
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Xandre (17138)
115 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Xandre (17138)
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- 2 890 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Saint-Xandre (15 min de La Rochelle) - Une maison familiale au cœur d'un village dynamique, à deux pas de La Rochelle et de l'Île de Ré !
Située en plein centre-bourg de Saint-Xandre , cette maison non mitoyenne de 115 m² habitables , édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 480 m² , offre un cadre de vie idéal. Proche des commerces, des écoles, des transports, et entourée d'infrastructures de loisirs, elle allie confort et praticité.
Un agencement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-séjour lumineux de 34 m² exposé plein sud, une cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle de bains, un wc indépendant.
Sous-sol aménagé :un bureau ou espace télétravail, une grande pièce de 29,5 m² (chambre, salle de jeux ou autre projet selon vos envies), un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules, une cave séparée idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin, un espace buanderie pratique
Extérieurs et stationnement :
Une cour et un jardin qui entourent la maison , parfaits pour les moments de détente ou les jeux en famille, deux places de stationnement supplémentaires dans la cour, un parking communal de 4 places situé juste devant la maison , pratique pour recevoir vos invités.
Un cadre de vie privilégié :
À proximité d'un complexe sportif , de terrains de pétanque , de jeux pour enfants , et de sentiers de promenade .Un marché hebdomadaire animé sur la place de l'église pour vos produits locaux. Une piste cyclable vous permettant de rejoindre La Rochelle et l' Île de Ré , en toute sécurité et dans un cadre exceptionnel.
À rafraîchir selon vos envies, cette maison offre un potentiel incroyable pour une famille ou un investisseur.
Référence agence : 4184
Publiée le 06/06/2024 -
maj le 13/02/2025 -
Réf. agence : JLKB-4P2-KG7 - Réf Superimmo : ANVXVYVTM
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| Prix de vente : 332 325 € | Prix au m² : 2 890 € / m² |
| Taxe foncière : 1 328 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 17 325 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 315 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/184/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 480 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au fuel (central) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 550 € / an
Maximum :
3 490 € / an
Diagnostics réalisés le 25/05/2023.
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Siren : 400268785 - N° de carte professionnelle : 17022016000008239
05 46 50 59 50
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