Vente maison 299 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tournon-sur-Rhône (07300)

iad France - Alexandre Grangier (06 84 80 59 76) vous propose : Cette superbe maison traditionnelle rénovée, située au Sud de Tournon-sur-Rhône, offre un cadre de vie chaleureux et convivial pour une famille cherchant confort et tranquillité. Construite en 1974, sur une parcelle de terrain de 970 m², arborée avec piscine , cette demeure de caractère saura vous séduire.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Chaque chambre dispose de son propre espace et capacité, garantissant intimité et confort à tous les membres du foyer, une salle d'eau avec douche et baignoire et un toilette indépendant.
La maison dispose également d'une cuisine équipée récente. La salle à manger et le séjour offrent des espaces lumineux et accueillants donnant accès à une terrasse exposée Sud.
En rez-de-chaussée, on profite d'une buanderie, d'un bureau, d'un toilette indépendant et d'une pièce à finir d'aménager.
Côté extérieur, profitez d'une exposition idéale au sud, à l'ouest et à l'est, vous permettant de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une deuxième cuisine et une cuisine d'été donnant sur la piscine.
Les équipements de sécurité tels que le digicode, l'interphone et le système d'alarme assurent la tranquillité d'esprit des habitants. De plus, l'accès à la fibre optique vous permettra de rester connecté.
2 garages motorisés et un abris de jardin viennent en complément.
La maison dispose d'un poêle à bois et d'une chaudière au fioul ainsi qu'un ballon thermodynamique.
Proche de toutes les commodités.
A 5 minutes de la gare de Tain, à 10 minutes de l'autoroute et à 20 minutes de la gare TGV.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Grangier EI (ID 63684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 792071136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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ALEXANDRE GRANGIER - IAD

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