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Vente maison 289 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

Vénéjan (30200)

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2 513 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Valérie BANCEL - iad

31 avis

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Description

iad France - Valérie Bancel vous propose: À Vénéjan, sur un magnifique terrain de plus de 1100 m², soigneusement arboré et paysagé, cette superbe maison de 115 m², construite en 2001, se dévoile en demi-étage. Le coin jour, orienté Sud-Est, vous invite à profiter de plusieurs terrasses grâce à ses grandes ouvertures. Une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, et une chambre actuellement transformée en bureau complètent cet espace lumineux. Vous trouverez également des WC au rez-de-chaussée, juste à côté de l'entrée.
Quelques marches plus bas, un garage spacieux de 58 m² vous attend, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il comprend également un espace buanderie avec adoucisseur et une porte de service donnant sur le jardin et sa petite dépendance. Un espace parking privé, un beau portail, et la possibilité de se garer devant la maison ou dans la propriété, ainsi que dans le grand garage.
Le coin nuit, situé au-dessus du garage, offre trois belles chambres, dont une avec salle d’eau privative. Deux d'entre elles sont équipées de placards. Une salle de bain commune et des WC séparés viennent compléter cet étage.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
La qualité de construction est évidente et vous n’aurez aucun travaux à prévoir, à part peut-être un petit rafraîchissement déco ou quelques ajustements pour plus de confort. Cette maison est prête à être habitée, ultra fonctionnelle avec ses nombreux rangements, elle a été pensée pour profiter pleinement de son jardin.
Les menuiseries sont en double vitrage, et le DPE de la maison est excellent avec une note C. Actuellement, les propriétaires se chauffent essentiellement avec une cheminée à foyer fermé, des radiateurs électriques équipent également toute la maison.
Les panneaux photovoltaïques, installés en 2011, génèrent une revente intéressante. Vous bénéficierez également de la fibre.
Et ce jardin… Un véritable havre de paix, avec ses arbres, fleurs, plantes, et une terrasse couverte ou cuisine d'été idéale pour la saison, à deux pas d'une piscine hors-sol semi-enterrée. Un cadre de vie qui ne demande qu'à vous séduire !
Située dans un quartier calme et tranquille de Vénéjan, la maison est proche des accès routiers vous permettant de rejoindre facilement Avignon, Nîmes, ainsi que les villes de Bagnols-sur-Cèze et Pont-Saint-Esprit.
La taxe foncière est de 1490 euros.
Véritable pépite, cette villa est un cOEur de cible, offrant 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle d'eau, une salle de bain, un immense garage pouvant être aménagé selon vos besoins, et un coin-jour absolument baigné de lumière, orienté sur 3 points cardinaux : EST, SUD avec une vue sur la piscine, et OUEST pour le coin repas et la cuisine.
Je reste disponible de préférence par téléphone pour répondre à vos questions. Et si on coche toutes les cases, organiser ensemble vos prochaines visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus