Vente maison 260 900 €

116,85 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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2 233 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

LEPAR IMMOBILIER

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Description

Nouveauté LEPAR Immobilier, en exclusivité, Bouguenais bourg, Dans le village de la Ravardière, Venez visiter cette maison traditionnelle d'une superficie d'environ 116 m2, avec 4 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, on retrouve un salon/séjour doté d'une poêle en bois qui donne sur une terrasse ensoleillée orientée sud, une cuisine moderne et récente entièrement équipée et aménagée, des toilettes, un couloir menant vers 3 chambres, un bureau et une salle de bains. L'offre comprend également un cellier et une entrée à l'arrière... Le plus de la maison, c'est une 4e chambre mansardée ! En extérieur, la maison est située sur une parcelle dépassant les 500 m2, dotée d'un abri en bois qui est attenant. Elle est également arborée et clôturée par des murs en pierre d'époque....).... Un léger rafraîchissement est à prévoir.... Dans un secteur agréable et verdoyant, à proximité immédiate des transports Tan, cette maison est idéale pour accueillir une nouvelle famille !! Surface : 116,00 m² Prix du bien : 260 900 euros Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE EI Agent commercial sous le numéro 2018AC00159. Taxe foncière: - euros Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2 660 euros et 3 650 euros, le DPE à été effectué le 13 Mars 2024". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/11/2024 - Réf. agence : 431 - Réf Superimmo : ANVXX76XN

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Caractérisques

Prix de vente : 260 900 €	Prix au m² : 2 233 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36% TTC - 10 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/348024.pdf

116,85 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 512 m²	Plain-pied
2 Parkings	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres en bois, double vitrage
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

395 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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