Vente maison 298 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cavignac (33620)

EXCLUSIVITE dans le centre ville de Cavignac, cette très belle maison construite en 2014 est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie confortable, avec toutes les commodités accessibles à pieds et un accès rapide à Bordeaux ainsi qu'à la gare de Cavignac.
La pièce de vie traversante de 58 m² est un espace chaleureux, lumineux et convivial, intégrant une cuisine moderne avec îlot central. Ce lieu ouvert favorise les moments de partage en famille et entre amis.
Les trois chambres spacieuses sont équipées de placards, idéal pour le rangement. La maison se distingue par sa grande salle de bains moderne et ses toilettes séparées, apportant confort et praticité.
Pour les aspects pratiques encore, un cellier et un garage isolé et carrelé sont attenants à la maison, offrant des solutions de rangement supplémentaires et un espace pour vos activités. L'entrée est elle aussi munie d'un grand placard et un porche d'accueil couvert vous aidera à garder votre maison propre les jours de pluie.
Affichant une étiquette énergétique B, cette maison témoigne d’un engagement en faveur de l’efficacité énergétique et de la durabilité. Entre autres équipements, cette maison est dotée d'une alarme pour votre sécurité, ainsi que d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des économies d'énergie au quotidien.
De plus, l'isolation des combles a été refaite en 2024, optimisant ainsi la performance énergétique de la maison.
Le terrain de plus de 1000 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur généreux où vous pourrez facilement envisager l'installation d'une piscine. Les extérieurs sont impeccablement entretenus, avec notamment une entrée et un parking 4 places du plus bel effet, ajoutant à l'attrait général de la propriété.
Taxe foncière 1038€
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882412)

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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STÉPHANE CANU - CAPIFRANCE

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