Vente maison 637 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chavanod (74650)

74650 CHAVANOD - QUARTIER CALME - MAISON FONCTIONNELLE ET TRES BIEN ENTRETENUE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116.12 M² - PISCINE - TERRASSE - 637000€
Julien ZANCHI mandataire EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme de Chavanod.
Caractéristiques principales :
- Mitoyenne par la garage.
- Type : 4 Pièces.
- Surface au sol : 116.12 m².
- Trois belles chambres avec placards.
- Salle de bain avec baignoire et douche.
- Poêle à bois dans le salon.
- Terrain exploité au maximum.
- Piscine enterrée de 11 m x 5 m avec dalle sur tout le pourtour.
- Terrasse orientée plein Sud avec espace bar-détente dans abri de jardin de 10 m² sur terrasse en résine.
- Nombre de niveaux : 2.
- Exposition : Sud.
- Environnement : Bon.
- Nombre de stationnement extérieur : 2.
- Année de construction : 1991.
- Matériaux de construction : Parpaing.
- Type de toit : Tuile à emboitement.
- Type des sols : Carrelage et parquet flottant.
- Type de façade : Crépi.
- Surface du terrain : 485.0 m².
- Garage.
Description détaillée :
Cette maison fonctionnelle et très bien entretenue saura vous séduire par ses nombreux atouts. Les trois belles chambres avec placards offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. La salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche ajoute une touche de modernité à ce bien.
Le poêle à bois dans le salon crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Le terrain permet une exploitation maximale pour profiter pleinement de l'extérieur. La piscine enterrée de 11 m x 5 m, entourée de dalles, et la terrasse orientée plein Sud avec un espace bar-détente dans l'abri de jardin sont des lieux parfaits pour se détendre et recevoir famille et amis.
Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'une exposition idéale, d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien à Chavanod.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agent immobilier Julien ZANCHI au 06.01.45.55.52 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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