Vente maison 145 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gençay (86160)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86160 GENCAY – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON + UN STUDIO – MAISON 90 M² AVEC DEUX CHAMBRES – STUDIO 26 M² – ATELIER – GARAGE – JARDIN AMÉNAGÉ – TERRAIN DE 417 M².
****** Le studio peut être loué 400€ par mois, soit 4 800€ par an ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Gençay un ensemble immobilier comprenant une maison et un studio. La maison d’une surface totale de 90 m² comprend deux chambres et une pièce de vie de 38,5 m². Le studio de 26 m² peut se louer 400€ par mois. Vous trouverez à l’extérieur un garage et un jardin aménagé.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie (38,5 m²) où vous trouverez l’escalier qui permet l’accès à l’étage. Un poêle à granulés se trouve dans la pièce de vie.
- Une cuisine (8 m²) aménagée et équipée.
- Un couloir.
- Une salle d’eau (4 m²) équipée d'une douche, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes.
- Un local buanderie/chaufferie (8 m²) où vous trouverez un accès à l’extérieur.
À l’étage :
- Un palier dessert tout l’étage.
- Un espace dressing (4 m²) avec des espaces de rangement.
- Une première chambre (22 m²).
- Une seconde chambre (10 m²).
- Un escalier permet d’accéder aux combles isolés.
L’agencement du studio est le suivant :
- Un atelier (20 m²).
- Un couloir permet l’accès au studio.
- Le studio (26 m²) entièrement rénové.
Concernant l’extérieur :
- Un jardin en contrebas du terrain, aménagé et clos.
- Un garage fermé.
Concernant les travaux :
- 2020 : Rénovation de l’électricité.
- 2020 : Rénovation de la chaudière.
- 2021 : Isolation des combles.
- 2022 : Rénovation de la toiture.
- 2022 : Installation du poêle à granulés.
- 2022 : Pose de fenêtres à double vitrage.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est produit par une chaudière au fioul. La diffusion se fait par des radiateurs. Vous trouverez un poêle à granulés dans l’espace de vie. Concernant le studio, le chauffage est électrique.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. Concernant le studio, la production d'eau chaude est également assurée par un second ballon d'eau chaude électrique.
- Vous trouverez deux compteurs électriques pour le décompte des charges du studio. Vous trouverez également deux compteurs d’eau.
- Les fenêtres sont à double vitrage et équipées de moustiquaires.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
Cette maison, idéalement située à Gençay, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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