Vente maison 128 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hautmont (59330)

À vendre : Charmante maison semi-individuelle à Hautmont Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle construite en 1932, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec une superficie de 116 m², cette propriété dispose également d'un grenier aménageable de 30 m², offrant un potentiel d'extension intéressant. Caractéristiques principales : - Terrain : 269 m², exposé nord-est, garantissant un espace extérieur sans vis-à-vis parfait pour des moments de détente. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Séjour spacieux de 32 m² avec cheminée décorative, idéal pour des soirées conviviales - Cuisine aménagée dinatoire de 18 m², parfaite pour les repas en famille - Salle de bain fonctionnelle (lavabo, douche, baignoire, radiateur bain d'huile et VMC) - Buanderie pratique - WC indépendant À l'étage : - Hall de nuit desservant 3 chambres, dont une passante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Équipements supplémentaires : - Cave pour un espace de rangement supplémentaire - Terrain clos, parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie - Garage pour une voiture Confort et performance : - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau (2012) - Toiture récente en ardoises synthétiques (sans amiante) de 2009 - Installation électrique rénovée en 2010 - Assainissement collectif séparatif (Certificat de raccordabilité sera demandé au compromis) - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Connexion à la fibre internet - DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel à Hautmont, tout en étant proche des commodités : écoles maternelle et primaire à 5 min à pied, commerces à 5 min en voiture, et transport en commun au pied de la maison. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Thierry PENICOT au 06 73 57 86 18. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT Inscrit au RSAC de VALENCIENNES 492 478 052 , Tel : 06 73 57 86 18, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198272TP-1462413823

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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