Vente maison 395 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marcellaz-Albanais (74150)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à MARCELLAZ ALBANAIS : à 15 minutes d'Annecy et 10 minutes de Rumilly, cette commune est classée dans le top 10 des "village où il fait bon vivre" en France depuis plusieurs années grâce à ses diverses commodités (écoles maternelles et primaires privées et publiques, boucherie, boulangerie, superette, salon de coiffure, ...).
Située le long d'une route de campagne peu fréquentée, cette maison jumelée de 2010 comprend 6 pièces dont 4 chambres pour une surface habitable de 105 m² sur une surface totale de 116 m². Au RDC : cuisine équipée ouverte sur l'espace à vivre de 41 m², WC avec lave-mains, à l'étage : 3 chambres équipées de placards penderies, salle de bain et WC séparés.
Le garage aménagé accueille une buanderie avec rangements et une 4ème chambre donnant accès à une mezzanine avec douche et vasque.
Chauffage assuré par un poêle à granules couplé à un chauffage électrique à inertie.
Les extérieurs sont aménagés : une terrasse de 20 m² exposée plein Ouest, terrain de pétanque et abri de jardin pour vélos. Parking extérieur pouvant accueillir 3 à 5 véhicules.
Référence agence : 3864

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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