Vente maison 1 470 000 €

116,67 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montreuil (93100)

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12 600 €/m²
Exclusivité
3 terrasses
1 Parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Ariane Immobilier

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Description

Nous vous présentons en exclusivité un lieu où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination.
Un accès par la cour côté rue permet de garer son véhicule, et un local fermé de déposer vos vélos. Cette maison d'une surface habitable de 116 m2 est accessible par une entrée avec un espace bureau desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
A l'étage, un séjour traversant avec cheminée vous offre deux espaces extérieurs avec une première terrasse côté cuisine, et une seconde qui vous donne l'accès à l'atelier et à la cour intérieure au rez-de-chaussée. A l'écart de l'espace de vie et la cuisine se trouve une chambre, ainsi qu'un dégagement desservant une salle de bains et un wc séparé.
Dans la cour intérieure entre la maison et l'atelier, vous pourrez accéder au sous-sol de la maison composé d'une grande cave de 34 m2. Un escalier extérieur vous relie à la terrasse au premier étage.
L'atelier sur deux niveaux développant 115 m2, et accessible par la cour ainsi que par la terrasse à l'étage, vous offre deux grands espaces que vous aménagerez à votre guise.
Vous accéderez par l'atelier à un jardin de 59 m2 ensoleillé à tout moment de la journée.
Idéalement située entre la place de la République et le centre-ville de Vincennes, vous profiterez d'une vie de quartier agréable et calme ainsi que de la proximité des marchés et des commerces.
A seulement 7 minutes à pied du RER A Vincennes, et à 10 minutes à pied des métros Robespierre et Croix de Chavaux (ligne 9) ainsi que Bérault (ligne 1), cette maison avec son atelier et ses nombreux espaces extérieurs vous offriront une qualité de vie agréable dans le bas Montreuil !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : V400005564 - Réf Superimmo : ANVXX2VYE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 470 000 €	Prix au m² : 12 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.arianeimmobilier-montreuil.com/honoraires.pdf

116,67 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 295 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Parking	Cave (34 m²)
3 terrasses	Année de construction : 1930
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 500931910 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2016 000 008 851