Vente maison 195 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

Charmante maison à étage de 116 m², une opportunité à ne pas manquer. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, elle a été soigneusement entretenue au fil des ans, elle est idéale pour une famille ou un investissement locatif grâce à son DPE D.
Elle se compose à l'étage d'une entrée donnant sur un salon/salle à manger avec un coin cheminée, ce qui vous permettra de passer d'agréables moments de détente, une cuisine fermée aménagée et équipée attend d'être relookée pour devenir le cœur culinaire de votre maison, deux chambres dont une avec placard intégré et dotées de parquets élégants, il suffit simplement de revoir les tapisseries pour leur redonner une modernité, une salle d'eau avec son magnifique meuble de rangement et un WC indépendant.
Au rez-de-Chaussée, vous y trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour les invités ou imaginez une salle de jeux, et un espace de travail... également une pièce pouvant faire office de buanderie ou cuisine d'été accessible directement au jardin.
Le plus un grand garage pour entrer votre véhicule avec espace de rangement. Vous pouvez également stationner d'autres véhicules devant le garage, à l'intérieur de la propriété. Le tout est implanté sur un vaste terrain clos et arboré offrant calme et verdure. Une dépendance est aussi présente, pouvant servir d'atelier, de stockage ou autre selon vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.
Cette annonce référence 248411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MERIAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79959162300043.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 681 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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EMILIE MERIAU - BSK IMMOBILIER

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