Vente maison 175 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rivières (16110)

iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Longère en pierre avec son extension (de 2017) d'une surface habitable d'environ 116 m2 sur un terrain clos et arboré par de nombreux fruitiers d'environ 1 700 m2.
Elle vous propose une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée, un salon/séjour d'environ 37 m2 avec sa cuisine ouverte à rafraichir d'environ 7,5 m2, une très belle chambre lumineuse d'environ 17,50 m2 avec des espaces dressing, une salle d'eau avec double vasque et une grande douche à l'italienne et un WC séparé avec un espace pour installer une machine à laver.
A l'étage un couloir dessert une seconde chambre d'environ 12,3 m2, une pièce d'environ 9,2 m2 attenante à une salle de bain avec douche, double vasque et WC séparé qui pourrait se transformer en une seconde suite.
Pour compléter ce bien une cave, un grand hangar d'environ 117 m2 (avec réserve d'eau) et une petite maisonnette d'environ 28 m2 pour créer une dépendance et/ou un atelier (d'artiste !!!) et sa terrasse d'environ 22 m2 exposée plein Sud.
Cette propriété est clos de murs en pierre avec son parc arboré, portail électrique et son allée qui vous accompagne jusqu'à la maison.
Assainissement individuel, la fibre, chauffée via un insert bois fermé et des convecteurs électrique. Huisseries double vitrage et isolation pulsée dans les combles (35 cm).
Foncier : 1 100
Rivières à seulement 5 minutes du bourg de La Rochefoucauld En Angoumois, 9 minutes de Chasseneuil Sur Bonnieure, 15 minutes de la ZI de Champniers et 20 minutes de la Gare d'Angoulême.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 1 509 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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NICOLAS BRUNET - IAD

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