Vente maison 305 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Carole Miancien (06 18 49 48 35) vous propose : Coup de coeur pour cette jolie maison de ville, d’une surface au sol de 116m2, située à Villeurbanne au pied de la place Grandclément.
Protégée de la rue par une cour, au calme absolu, je vous ouvre la porte sur:
•Un couloir avec rangements,
•Un hall central desservant le séjour, confortable et lumineux. Une grande baie vitrée coulissante donne sur la terrasse aménagée, parfaite pour des moments de détente en plein air.
•La cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
•Une chambre (ou salle à manger selon vos besoins), des toilettes séparés et un espace buanderie.
À l’Étage :
. Un espace bureau pratique et fonctionnel.
. Deux chambres spacieuses, la première de 21 m² avec de grands dressings sur-mesure et la seconde de 14 m² avec rangements sous rampants.
• Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et de toilettes.
Les atouts de la maison :
•Au calme et proche transports, commerces, écoles
•SANS CHARGES de copropriété.
•Potentiel d’aménagement: Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer ainsi une grande pièce de vie. Une chambre supplémentaire peut-être créée en divisant la grande chambre de 21 m2.
UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION !
La future ligne de tramway T6 est à 50m. Les écoles de la primaire au lycée sont à 100m. La maison est située au pied des commerces, banques, pharmacie et des transports. Le périphérique et le Médipole sont à moins d’1km.
Un espace de 1400 m2 arboré, avec fontaine, kiosque, terrasse, pistes cyclables, zones piétonnes … LA VALORISATION DE CE BIEN EST ASSURÉE !
LES PLUS:
- Chauffage par POMPE À CHALEUR NEUVE - DPE C /GES À
- Le bail d’un grand garage situé à 150m peut être cédé.
Cette maison pleine de charme, au calme, est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi vite pour programmer votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 305 000 €

Prix au m² : 2 629 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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CAROLE LAMQUIN MIANCIEN - IAD

Siren : 980950075

06 18 49 48 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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