Vente maison 305 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Carole Miancien (06 18 49 48 35) vous propose : Bien plus qu’un duplex : une maison de ville au cOEur de Villeurbanne Grandclément !
Située dans un quartier en pleine transformation, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces, services et transports.
Pourquoi choisir ce bien ?
Le secteur Grandclément est en plein renouveau !
- Ligne T6 : nouvelle ligne de tram pour une mobilité facilitée.
- Mobilité douce : nouvelles voies piétonnes et cyclables pour un cadre de vie agréable.
- Végétalisation : des espaces verts pour un environnement plus sain.
- Sécurisation : un quartier plus sûr, parfait pour les familles.
C’est l’assurance d’un investissement sûr, dans un environnement de plus en plus prisé.
Les atouts :
- Maison spacieuse et lumineuse (116m2 au sol)
- Calme et confort: la cuisine, le hall et le salon donnent sur une terrasse aménagée, parfaite pour des - moments de détente au calme
- SANS CHARGES de copropriété
- Potentiel d’aménagement: Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer une grande pièce de vie
- Une grande chambre de 21 m2 peut être aménagée en 2 espaces nuit
- Au pied des commerces
- Transports en commun accessibles (C3, C11, Ligne T6 ), accès périphérique à 5 minutes
- Fort potentiel de valorisation
LES PLUS:
- Chauffage par POMPE À CHALEUR NEUVE - DPE C /GES A
- Le bail d’un grand garage situé à 150m peut être cédé.
Cette maison pleine de charme, au calme, est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi vite pour programmer votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 305 000 €

Prix au m² : 2 629 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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CAROLE LAMQUIN MIANCIEN - IAD

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06 18 49 48 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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