Vente maison 254 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cepoy (45120)

iad France - Solange Hilaire (07 84 10 60 31) vous propose : CEPOY - Vous recherchez une maison où vous pourrez poser vos valises ? Venez découvrir ce coup de cOEur , située dans une rue calme, cette charmante maison de 5 pièces, d’une surface habitable d’environ 117m², en plain-pied sur sous-sol total, vous offrira :
Un espace d’entrée desservant un lumineux salon-séjour, ornée d'une cheminée à foyer fermé avec insert, une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée où une pièce type buanderie est attenante avec un accès au sous-sol.
Un couloir distribuant 3 chambres spacieuses (de 12m², 13m² et 15m² environ) un WC séparé et une salle de bain avec cabine de douche.
Un escalier mène au 1er étage où les combles ont été préparé (plancher au sol et arrivée d’électricité) pour être aménagés , environ 80m² d'espace à optimiser !
Au sous-sol : un grand garage d'environ 60m² pouvant accueillir 2 voitures, un espace chaufferie, une cave d'environ 15m² et un atelier d'environ 20 m².
Le tout édifié sur un terrain d'environ 1 400m² entièrement clos, arboré d'arbres fruitiers, équipé d'un abri de jardin d'environ 18m², d'un espace pour le potager et le poulailler.
Les prestations de ce bien :
-Double vitrage et volets en aluminium
-Chemin bitumé pour accès au garage
-Cheminée à foyer fermé avec insert
-Un espace atelier au sous-sol
-A proximité de l’école élémentaire et du collège (trajet pouvant se faire à pied)
-Proche d'arrêt du bus de Cepoy et des commerces locaux de cepoy (peut se faire à pied sinon, 3 min en voiture)
-A 10 minutes de la gare de Montargis
-Proche des commerces de Montargis
-A environ 15 min de l’autoroute A77 direction A6 – Paris
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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SOLANGE HILAIRE - IAD

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