Vente maison 189 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

**Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité à Thèdes, Saint-Gènes-Champanelle !**
À seulement 8 km d'Aydat, et 12 km de Clermont-Fd, découvrez cette maison rénovée, idéale pour la location courte ou longue durée. Composée de deux appartements distincts avec compteurs séparés, elle est prête à générer des revenus locatifs immédiats :
**Appartement F2** :
- Cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux avec poêle à bois.
- Chambre, salle d’eau, et WC.
**Appartement F3** :
- Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, et salon-séjour.
- Étage : 2 chambres, salle d’eau, et WC.
Atouts :
- Isolation de qualité supérieure pour des charges réduites.
- Garage commun.
Parfait pour la location touristique ou saisonnière, ce bien allie confort moderne et emplacement stratégique.
Contactez Virginie Fioux au **06.18.40.26.97** ou par mail à **** pour organiser une visite !
Investissez dans un bien clé en main, au cœur du Puy-de-Dôme !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VIF_6605
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 180 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 615 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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VIRGINIE FIOUX - LEDIL IMMOBILIER

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