Vente maison 192 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Espédaillac (46320)

Situéesur la commune d' Espédaillac (46320), cette maison en pierre rénovée avec goût , offre un cadre paisible en campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et offrant un environnement tranquille, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de la magnifique vallée du Célé et des sites touristiques , à 8mn de Livernon , 21 mn de Gramat , 25 mn de Figeac
Cette jolie maison de 117 m² sur un terrain de 590 m² propose un agencement agréable surdeux niveaux.
Vous entrez par une plaisante terrasse couverte ,qui vous permettra de profiter des extérieurs dés les premiers beaux jours
Au premier niveau, une cuisine lumineuse ouverte sur la pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés , une souillarde qui apporte du caractère et de l'originalité , une chambre avec dressing , une salle d'eau avec douche italienne , un WC séparé et un cellier offrent tout le confort moderne.
L'étage està terminer , il présente une chambre de 13m2 et un bel espace de 25m2 permettant de créer une grande chambre , une salle de bain de 4,50 à aménager et WC
Une opportunité pour personnaliser cet espace selon vos goûts , qui de plus a un accès indépendant sur l'extérieur permettant l'exploitation d'une chambre d'hôte
Un jardin avec vue , une cave pour le stockage, ainsi qu'un garage de 30m2 offrant deux places de stationnement ainsi qu'un espace "atelier " viennent compléter ce bien
La toiture est neuve et isolée
Citerne d'eau de 20m3
La maison est équipée de la fibre
Menuiseries alu , double vitrage , toutes les fenêtres sont oscillo battantes , volets roulants solaires
Tableau électrique neuf
N'hésitez pas à me contacter , j'aurai plaisir à vous faire découvrir cette jolie maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 192 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 0670868089, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848 - SAFTI – ROUILLÉ Véronique, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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VÉRONIQUE ROUILLÉ - SAFTI

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