Vente maison 498 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Reignier-Esery (74930)

iad France - Angélique Lamouroux vous propose: Venez découvrir cette CHARMANTE maison mitoyenne ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, idéalement située à Reignier-Ésery.
Construite en 2005, cette maison en copropriété est une véritable PERLE RARE.
Elle dispose d'une surface habitable de 116m² répartie sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une BELLE ENTRÉE avec rangements, donnant sur un espace de vie LUMINEUX et SPACIEUX, IDÉAL pour accueillir vos convives et partager de bons moments en famille.
La cuisine OUVERTE sur le séjour, TRÈS RÉCENTE, est un véritable atout pour les passionnés de la gastronomie.
Vous disposerez également d'une chambre avec rangements en rez-de-chaussée ainsi que d'une TRÈS BELLE salle d'eau décorée avec soin et d'un WC INDÉPENDANT.
Une GRANDE VÉRANDA de 20m2 accessible par la pièce de vie vous permettra également profiter d'un espace de rangements et/ou d'un espace de vie supplémentaire donnant sur l'extérieur.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, offrant des espaces de rangement pratiques.
La salle de bain RÉNOVÉE avec goût dispose d'une baignoire d'angle CONFORTABLE. Un WC indépendant complète ce niveau.
L'EXPOSITION SUD de la terrasse et du jardin de 50m2, permet de profiter d'une belle LUMINOSITÉ et d'un ENSOLEILLEMENT OPTIMAL tout au long de la journée. La maison est équipée de la fibre optique et dispose d'un chauffage individuel au sol sur la partie basse, avec une chaudière au gaz changée récemment.
Ce très joli bien décoré et réaménagé avec BEAUCOUP DE GOÛT dispose également de plusieurs places de parking et d'un garage PRIVATIFS.
À PROXIMITÉ de toutes les commodités et dans un secteur calme, cette maison offre un cadre de vie CONFORTABLE et CONVIVIAL, idéal pour une recherche de TRANQUILITÉ et de MODERNITÉ.
SI CETTE MAISON CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER.
La presente annonce immobiliere vise 16 lots principaux situés dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 7.17€ par mois (soit 86 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Lamouroux Angélique - EI(ID 68869) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2021.

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ANGÉLIQUE LAMOUROUX - IAD

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