Vente maison 475 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

A vendre cette belle maison de 118 m² située dans le paisible quartier du Tir aux Pigeons, à Aix Les Bains. Nichée sur un terrain de 513 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et serein. Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à une cuisine indépendante, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Le séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, vous invite à la détente et s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des journées en extérieur. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé pour plus de commodité. A l'étage, la maison dispose d'une mezzanine lumineuse, trois chambres confortables pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'un WC supplémentaire. Une deuxième salle d'eau peut être créer au 1er étage pour plus de confort. Le sous-sol est un véritable atout, offrant un atelier pour vos projets créatifs, une cave pour le stockage de vos provisions et un espace de rangement supplémentaire. Le terrain est piscinable. La maison est à rénover, et vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour la remettre à votre gout. Le mode de chauffage est à changer. Les huisseries sont récentes et elles sont toutes oscillo battante permettant une meilleure ventilation. Cette maison est à découvrir sans tarder ! Elle combine confort, espace et tranquillité, le tout à proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre idyllique. Contactez-nous pour organiser une visite !

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2022.

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VALLAT IMMOBILIER - AIX-LES-BAINS

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