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Vente maison 170 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cognac (16100)

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  • 1 441 €/m²
  • Cuisine de 11 m²
Abriculteurs

Abriculteurs

158 avis
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Description

Jolie maison de 118 m² - 5 pièces - Cognac Centre Ville Gare
Bienvenue chez Abriculteurs, où vous trouverez toutes les informations clés pour vous aider à vous projeter !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville idéalement située en plein cœur de Cognac.
Avec une superficie de 118 m² répartis sur deux niveaux, elle allie confort et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante, qui mène à une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte aménagée.
Ce niveau comprend également un bureau (pouvant servir de chambre ou de salle à manger) ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, de rangements et de toilettes, ainsi qu'un dressing ou espace de rangement supplémentaire.
Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, des restaurants et de la gare, permettant une vie entièrement à pied.
Une cave complète ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Les avantages du bien :
• Situation idéale, proche de toutes commodités
• Maison rénovée en 2019
• Excellent état général
À noter :
- Taxe foncière : 1 400 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové, en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général de tout-à-l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 136 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 19 (C)
Prix de vente : 170 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Publiée le 11/12/2024 - maj le 05/01/2025 - Réf. agence : EBVM2271 - Réf Superimmo : ANVXXGG7S
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 1 441 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

118 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2019
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 11 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842
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