Vente maison 201 400 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gémozac (17260)

Cette maison est surprenante, idéalement située sur la commune de Gémozac, dans un hameau au calme et donnant sur des champs vous y trouverez la sereinité, à 2 pas de toutes les commodités de la ville. Son parc entièrement clos de plus de 2.000m2 vous offre une tranquilité absolue, la maison étant en second plan, les nuisances sont un lointain souvenir.
L'architecture n'est pas commune, mais tellement agréable dans sa disposition. Une terrasse bétonnée vous accueille après une dizaine de marche, plein sud, vous séduira à coup sur.
La maison bénéficie d'un gros oeuvre en très bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets manuels composites. Elle dispose également de pompe à chaleur, et d'un système totalement autonome en eau grâce à son forage. Un rafraichissement est nécessaire, car la décoration un peu criarde.
Une entrée indépendante, avec un wc donne accès au séjour en L avec 2 portes fenêtres donnant de part et d'autres sur la terrasse, une cuisine à rafraichir et réaménager, ainsi qu'une arrière cuisine pouvant faire office de buanderie. Et pourquoi pas un 2nd petit logement autonome.
Après 4 marches, vous trouverez une grande salle de bain, avec baignoire, douche et double vasque. Une décoration typique des années 80.
3 belles chambres s'offrent à vous.
A l'étage de cette fameuse tour, vous serez surpris .... Mais pour en savoir plus il faudra contacter votre conseillère Abithéa Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71.
La maison bénéficie d'un sous-sol et d'une cave.
DPE D
Cette maison vous est proposé au prix de 201.400 EUR dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Si vous êtes à la recherche d'une maison qui pourrait bénéficier d'un terrain plus important, vous pouvez acheter jusqu'à 4.000m2 de terrain dont une partie constructible.
Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 201 400 €

Prix au m² : 1 707 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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ABITHÉA CHARENTE

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